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Die Rauchmelderpflicht wurde inzwischen in ganz Deutschland eingeführt, um noch mehr Menschenleben im Brandfall retten zu können. Gerade im Schlaf nehmen Menschen den Brandgeruch nicht wahr, sodass ein Rauchwarnmelder mehr Sicherheit gibt. Hier finden Sie die Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Rauchmelderpflicht im Neubau.
In den Bundesländern Berlin und Brandenburg gelten besonders strenge Vorschriften. Hier legen die Landesbauordnungen fest, dass in allen Aufenthaltsräumen außer Küche und Bad ein Rauchmelder angebracht werden muss. Das heißt, dass hier auch im Wohnzimmer oder im Arbeitszimmer ein Rauchmelder installiert werden muss.
In Berlin sind Rauchmelder in Neubauten seit 2017 Pflicht und für Bestandsbauten ab 2021. In Brandenburg gilt die Rauchmelderpflicht in Neubauten und genehmigungspflichtigen Umbauten seit Juli 2016 und für Bestandsbauten ab 2021.
Die Rauchwarnmelderpflicht besagt, dass bestimmte Räume mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werden müssen, wobei sich die genauen Vorschriften von Landesbauordnung zu Landesbauordnung je nach Bundesland unterscheiden können. Als gemeinsame Basis gilt für alle Landesbauordnungen, dass alle Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flure, die als Fluchtwege aus einem Aufenthaltsraum dienen, mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werden müssen. Treppenaufgänge in Einfamilienhäusern und Durchgangszimmer werden in diesem Sinne ebenfalls als Flur angesehen. Grundsätzlich gilt, dass die Rauchmelder so montiert werden sollen, dass sie den Rauch frühzeitig erkennen und darauf aufmerksam machen können.
Folgende Hinweise gelten für die korrekte Menge und Platzierung der Rauchmelder:
Rauchmelder sollen Leben retten, weshalb für sie strenge Vorschriften gelten. So dürfen in der Bundesrepublik seit 2008 nur noch Rauchmelder entsprechend der DIN EN 14604 verwendet werden, die bestimmte Mindeststandards erfüllen:
Allgemein trägt der Eigentümer nach dem Grundbuch die Verantwortung für die Erfüllung der Rauchmelderpflicht, wobei diese nicht nur für bewohnte, sondern auch für unbewohnte Wohneinheiten gilt.
Bei einem Neubau gilt der Bauherr als Eigentümer des Baugrundstücks, solange es noch nicht an einen neuen Eigentümer verkauft wurde. Damit ist der Bauherr für die Einhaltung der Rauchmelderpflicht verantwortlich.
Verantwortlich für die Rauchwarnmelderpflicht bei einem Neubau ist immer der Eigentümer bei Fertigstellung des Gebäudes. Wird ein Haus von einem Bauträger gebaut, gilt das Bauunternehmen so lange als Bauherr und damit als Eigentümer, bis das Grundeigentum an den späteren Hauseigentümer verkauft worden ist. Da dies oft vor Fertigstellung des Hauses geschieht, ist in diesem Fall der neue Hausbesitzer für die Installation der Rauchmelder verantwortlich.
Um Leben zu retten, gilt inzwischen in ganz Deutschland eine Rauchmelderpflicht für Neubauten. In den meisten Bundesländern müssen nur Schlafräume, Kinderzimmer und Fluchtwege mit Rauchwarnmeldern nach DIN EN 14604 bestückt werden, nur in Berlin und Brandenburg sind Wohn- und Arbeitszimmer in die Rauchmelderpflicht einbezogen. Dabei ist der Eigentümer nach dem Grundbuch verantwortlich für die Erfüllung dieser Pflicht. Bei einem Neubau ist der Eigentümer zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes verantwortlich. Beim Hausbau durch einen Bauträger kommt es also auf den Zeitpunkt an, wann das neue Haus in den Eigentum des neuen Hausbesitzers übergeht. Geschieht dies vor der Fertigstellung des Hauses, ist der neue Hausbesitzer für die Rauchwarnmelder verantwortlich.
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