Renditeimmobilie: Massivhaus als Kapitalanlage
Profitieren Sie von planbaren Mieteinnahmen, hoher Wertstabilität und individueller Bauqualität – Ihr Investment in hochwertige Massivhäuser mit langfristiger Perspektive.
"Betongold" als zukunftssichere und planbare Altersvorsorge
Eine Renditeimmobilie gilt als eine der sichersten und wertstabilsten Möglichkeiten, Kapital anzulegen. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten, schwankender Märkte und steigender Inflation suchen Investoren nach einer Möglichkeit, ihr Vermögen nachhaltig zu sichern und zugleich attraktive Renditechancen zu nutzen. Mit Neubauwohnungen investieren Sie nicht nur in moderne, hochwertige Immobilien, sondern auch in eine langfristige Wertsteigerung und regelmäßige Mieteinnahmen. Ob Sie Vermögen absichern oder Rendite erzielen möchten – mit dem richtigen Investment können Sie beides erreichen.
Stabilität in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit
Abschreibungen und Förderungen gezielt einsetzen
Hohe Wertstabilität und Wiederverkaufswert
Dank Festpreis- und Bauzeitgarantie
Stetiger Cashflow durch vermietbare Wohnungen
Durch Zahlung nach Baufortschritt
ARGE-HAUS:
Ihr Generalunternehmer in Berlin-Brandenburg für hochwertige Massivhäuser
ARGE-HAUS steht seit 1982 für exklusive Architektur in Massivbauweise und höchsten Qualitäts- und Ausstattungsstandard. Als Generalunternehmer in Berlin und Brandenburg realisieren wir anspruchsvolle Wohnträume und Renditeimmobilien – individuell geplant, hochwertig ausgestattet und mit einem Alles-aus-einer-Hand-Service. Unsere hauseigenen Architekten und Bauleiter geben selbst außergewöhnlichen Ideen Raum und finden Lösungen, wo andere Grenzen sehen.
- Schlüsselfertige Übergabe mit Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Individuelle Hausplanung durch eigene Architekten
- Eigene Rohbaukapazitäten
Renditeimmobilie: Unser Leistungspaket
Unser Leistungsumfang ist darauf ausgelegt, Kapitalanleger maximal zu entlasten. Von der ersten Prüfung bis zur vermietbaren Immobilie übernehmen wir die Koordination aller relevanten Schritte – indviduell abgestimmt auf Ihr Projekt und Ihre Investitionsziele.
Leistungsumfang vor Baubeginn: Planung & Genehmigung
Projektvorbereitung & Genehmigung
Prüfung der Bebaubarkeit des Grundstücks
Ausführungsplanung und Statik
Absprache und Verhandlung mit Bauamt & Stadtplanungsamt (inkl. ggf. Abstimmung mit Nachbarn)
Abstimmung mit Versorgungsdienstleistern & Organisation der Hausanschlüsse
Koordination des Vermessers
Erstellung und Einreichung des Bauantrags
Lieferung aller erforderlichen Nachweise zum KfW-Standard
Planung der Außenanlagen
Leistungsumfang Bau: schlüsselfertig & investorenorientiert
Bau & Ausstattung
Bezugsfertige Errichtung des Gebäudes
Gesamte Außenanlagen
Hausanschlüsse
Zaunanlagen
Briefkastenanlage
Mülltonnen-Stellplätze
Fahrradstellplätze
Behindertengerechte Rampe
Abstellgebäude / Abstellmöglichkeiten außerhalb der eigenen Wohnung
Kinderwagen- & Rollstuhl-Stellplätze
Rechenbeispiel für Kapitalanleger
Wie sich die Investition in eine Renditeimmobilie als Investment und die daraus resultierenden Vorteile konkret darstellen, verdeutlicht das folgende Rechenbeispiel für einen Neubau im förderfähigen KfW 40 NH Standard:
Kaufpreis / Gebäudewert
- Gesamtkaufpreis: 1.920.000 €
- Gebäudeanteil (AfA-fähig): 1.520.000 €
(Informativ: Wohnnutzfläche inkl Abstellräume = 400m²)
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Degressive AfA gemäß Wachstumschancengesetzt:
5 % vom Restwert jährlich (Beginn mit 76.000 € im 1. Jahr) - Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.:
zusätzlich 5 % des Gebäudeanteils (76.000 € jährlich) in den ersten 4 Jahren (Informativ: Unter Einhaltung der Baukostenobergrenze von 5.200€/m²)
Abschreibungsvolumen
Nach 5 Jahren:
- Summe Abschreibungen = 648.853 €
- Das entspricht ca. 42,7 % des Gebäudewertes
Nach 10 Jahren:
- Summe Abschreibungen = 1.010.119 €
- Das entspricht ca. 66,4 % des Gebäudewertes
Steuerersparnis für Kapitalanleger
Nach 5 Jahren:
- Steuersatz 47 % → ca. 304.491 €
- Steuersatz 40 % → ca. 259.141 €
- Steuersatz 35 % → ca. 226.749 €
Nach 10 Jahren:
- Steuersatz 47 % → ca. 429.542 €
- Steuersatz 40 % → ca. 365.568 €
- Steuersatz 35 % → ca. 319.872 €
Vorteil für Kapitalanleger
Dank der Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung können in den ersten Jahren außergewöhnlich hohe Abschreibungen geltend gemacht werden – ein erheblicher steuerlicher Hebel, der die Rendite deutlich verbessert.
Dieses Rechenbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine steuerliche Beratung dar.
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